Меню Закрыть

Купить новостройку по переуступке в Санкт-Петербурге

Очень выгодным решением при необходимости приобрести недвижимость является покупка квартиры по переуступке. Эту сделку еще называют договор цессии. Если знать все детали, то можно по доступной цене приобрести недвижимость как в качестве инвестиции, так и для при обретения собственного жилья.

Что такое сделка цессии

Если дольщик, который приобрел права на квартиру в строящемся жилье, по какой-то причине решил продать их, то он заключает договор цессии. В итоге покупатель приобретает не право собственности, а право требования до тех пор, пока новостройка не будет сдана. В ДДУ меняется дольщик. При этом покупатель получает не только права участника долевого документа, но и его обязанности. Это касается сделок, при которых бывший дольщик не выплатил полностью свои обязательства.

Юридическое оформление цессионной сделки

Многие детали процедуры полностью повторяют те, что совершают стороны при покупке жилья по договору купли-продажи. Необходимый для сделки перечень документации выглядит следующим образом:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • выплата госпошлины и квитанция с подтверждением;
  • долевой документ, прошедший регистрацию в ЕГРН;
  • согласие супруга купить новостройку по переуступке, если недвижимость приобретается совместно;
  • если требуется – согласие застройщика.

Непосредственно образец договора ППТ может предоставить застраивающая компания, поскольку они заинтересованы, чтобы все было оформлено правильно.

Данная сделка пользуется популярностью, поскольку жилье приобретается дешевле, чем на вторичном рынке, и дешевле, чем у застройщика. Многие инвесторы заключают ДДУ еще на этапе котлована и затем перепродают его. Чтобы выдержать конкуренцию с продажами от девелопера, они устанавливают стоимость на 5-20% дешевле.

Сделку цессии можно заключать сколько угодно раз, а потому это выгодное вложение. Если купить квартиру на ранних этапах строительства, то в итоге перед сдачей на ней можно неплохо заработать.

Выбор недвижимости для покупки по переуступке

При выборе квартиры начинать необходимо с фирмы-застройщика. Здесь требуется в обязательном порядке проверить репутацию компании. В интернете можно узнать, какие объекты уже сдавал данный девелопер и насколько он уложился в срок. Не помешает узнать причины, по которым продавец решил заключить цессионный договор, если это частник, а не инвестор.

Если квартира приобретена по ипотеке, то потребуются еще и документы с банка о снятии обременения.